Az ingatlanpiac fellendülése még várat magára

Ingatlanszakértők véleménye szerint az ingatlanpiac fellendülése talán jövőre indulhat el, ugyanis nem segíti azt a hitelfeltételek szigorítása. 2010 elején az előző évhez viszonyítva 10-15%-kal több lakást sikerült értékesíteni, de jelenleg még nem látható, hogy milyen hatása lesz a kormányzat által bejelentett 29 pontos csomagnak.

A csomag több pontban is érinti az ingatlanszektort, hiszen meg kívánja szüntetni a deviza alapú hitelezést. A lehetséges változás szerint csak forint alapon lehetne jelzálogjogot bejegyeztetni a jövőben. Ez ugyan védelmet jelent a hitelfelvevők számára az árfolyam ingadozással szemben, ám drágítja a kölcsönt. A forint alapú hitelek kamata ugyanis a csökkenő mérték ellenére jelenleg még magasabb a devizahitelek kamatához képest.

A hitelfelvételi lehetőségeket nem csak ez nehezíti, hanem a június 11-től hatályos jogszabály is, melynek következtében a bankok szigorúbb jövedelemvizsgálatot végeznek hitelfelvétel során. Lényeges ugyanis, hogy egy ügyfélnek minél alacsonyabb a jövedelme, valamint minél kockázatosabb devizanemet választ, a jövedelméhez viszonyítva annál alacsonyabb összegű hitelt igényelhet.
Továbbá a bankadó várhatóan szintén negatív hatással lesz a hitelezésre. A részletekre még várni kell, de az már biztos, hogy a pénzintézetek szolgáltatásai drágulni fognak.

A hitelfeltételek szigorítása következtében valószínűleg csökkenni fog a fizetőképes kereslet, kevesebb vásárló lesz, ami hátrányosan érinti mind az ingatlanforgalmazókat, mind az eladókat.

Az ingatlanszakértők úgy vélik, hogy a 2009-ben tapasztalt 10% körüli árzuhanás után 2010-ben az ingatlanárak stagnálni fognak, vagy pár százalékkal tovább csökkennek, de tényleges változás csak jövőre várható. A kisebb településeken azonban az ingatlanárak nagyobb mértékben is eshetnek, a hitelfeltételek szigorítása miatt a hitelkihelyezés akár meg is szűnhet.

Az ingatlanpiaci bizonytalanságot tovább növeli a devizahitelesek nehéz helyzete. Óriási mértékben nő a BAR listások száma, egyre többen válnak fizetésképtelenné. A tömegesen bedőlő hitelek újabb ingatlanár zuhanást okozhatnak.

A mérséklődő ingatlanárak azoknak kedvezhetnek, akik most kívánnak lakást vásárolni. Érdemes tehát kihasználniuk ez az évet, hiszen a kedvező áraknak köszönhetően jó befektetési lehetőséget találhatnak, Budapesten például az Andrássy út, a Duna-part, a nagyobb városokban pedig a főterek számítanak jó befektetési lehetőségnek.

A 35-55 négyzetméter alapterületű lakások, ha állapotuk megfelelő és jó környéken találhatók, ma is keresettek. Az ingatlanvásárláskor fontos tényező ma már a rezsiköltség, valamint a modern műszaki megoldás. További előnyt jelent a felújított, költözhető állapotban lévő ingatlan. A kevesebb pénzzel rendelkezők számára pedig a felújításra váró lakások lehetnek megfelelőek.

Hasonló bejegyzések:

• Ingatlanpiac: Lassú ébredés jöhet

• Éledezni látszik az ingatlanpiac?

• Ingatlanpiac – a devizahitelek korlátozása súlyos következményekkel járna

• Az ingatlanpiac lassulása Budapesten

• Ingatlanpiac: Megállt a lakáshitelek állományának növekedése

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!