Az FHB által prognosztizált ingatlanáresés: 9,3%

Az FHB Bank szerint a 2009-es 6,5 százalékos lakóingatlan árcsökkenés után 2010-ben 9,3 százalékos áresés várható.
A tavalyi év átlagát nézve a lakóingatlanok piacán 6,5 százalékos árcsökkenést jósolt az FHB februárban, végül 6,3 százalékos mérséklődés következett be. A fenti szám nominális, reál értelemben kétszámjegyű volt a csökkenés.


2009. második negyedévében ugyan volt egy kis emelkedés a lakásárakat illetően, ám ez csupán a lakástámogatások megszüntetése előtti időszakban volt érezhető. Azt követően azonban jelentős kínálati alkalmazkodás volt jellemző, ezért alakult ki a 6,3 százalékos nominális ármérséklődés. Az árcsökkenés ennél nagyobb is lehetett volna, ha a pénzintézetek hitelezési szándéka nem tér vissza. Az FHB az MNB-hez hasonlóan úgy véli, hogy a legfontosabb korlátot nem a pénzintézetek kínálata jelenti, hanem a lakosság jövedelmi helyzete, valamint várakozásai.

A szegmens piaci szereplőinek várakozásaival ellentétben az FHB idén a 2009-es évben tapasztalt árcsökkenésnél nagyobb, mintegy 9,3 százalékos mérséklődést vetít előre. Ezt az adatot az építőipar egyik friss jelentése szintén alátámasztja. Jóllehet a szerződések állománya harmadával növekedett, ám ezek nagy részét az EU-forrásból finanszírozott és az államilag támogatott fejlesztések foglalják le.

A használt lakások piacának forgalma 2009-ben a felére csökkent, továbbá az új lakásépítési (-35 százalék) és az új használatbavételi (-11 százalék) engedélyek száma egyaránt sokkal alacsonyabb volt, mint az előző évben. Úgy tűnik, hogy idén is folytatódik e trend. Az árak kialakulását megnehezíti, hogy bizonyos lakások nem tudnak az ingatlanpiacra jutni a kilakoltatási moratóriummal kapcsolatos rendelkezések következtében. A nemzetközi adatok is jelentős mértékű árcsökkenés irányába mutatnak.
Azonban vannak pozitív jelek is: statisztikai adatok szerint reálbér emelkedés tapasztalható az első negyedévben, s ez várhatóan 2010. második felében sem fog mérséklődni. Igaz, hogy ez szezonális elem, de mégis pozitív. Továbbá ugyancsak segíti az ingatlanpiacot, ha a részvénypiacok az alacsony kamatszint mellett volatilisek, s ennek köszönhetően a befektetők egyre nagyobb része fordulhat a reáleszközök felé.

A válság azonban nem hat az ingatlanpiac minden szektorára negatívan, például a termőföldek ára nem esik.
Elsősorban a bankok, pénzintézetek, biztosítók használják az FHB Indexet, ám egyre nagyobb az érdeklődés a tanácsadó cégek és kutatóintézetek részéről is. Az index azonban tranzakciós alapú, ám az ország több száz településén a tranzakciók száma nulla. Bizonyos ingatlanok árának meghatározásakor ez nehézséget okoz, megfelelő példa erre a családi házak sora: mivel nehéz az értékesítésük, ezért tranzakció híján sokszor megfelelő ár sem alakul ki. Továbbá nehézséget jelent az új és használt lakások árindexének megkülönböztetése is.

Hasonló bejegyzések:

• Lakáspiac: helyzetjelentés az FHB-től

• Mélyponton az eladott új lakások száma

• Ingatlanpiac: Lassú ébredés jöhet

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!