Ajándékozás illetékmentesen – Mire használjuk ki?

Tavaly év végén megugrott az ingatlan ajándékozás Magyarországon. Ennek oka az, hogy a kormány illetékmentessé tette az egyenes ági rokonok között az ajándékozást. Emiatt 2010 utolsó negyed évében két és félszer annyi ingatlant ajándékoztak el, mint az azt megelőző negyedévben. 2010 június és augusztus között 4970 ingatlan ajándékozás történt, míg ugyan ezen évben szeptember és november között 12 943 ingatlant ajándékozott el a tulajdonosa. A változás a augusztus 16-án életbe lépet módosítás után jól látható.

Azt, hogy kit mi vesz rá az ingatlanának elajándékozására, természetesen nem lehet pontosan tudni, ám úgy tűnik, hogy főleg három ok miatt születik meg a döntés az ajándékozásról.

Az egyik, ok, ami miatt elajándékozzák az emberek az ingatlant, hogy ezzel megkíméljék a családot az esetleges hagyatéki eljárástól. Ezzel főleg nyugdíjasok élnek, akik még életükben gyermekeiknek, unokáiknak ajándékozzák az ingatlant. Így haláluk esetén már nem kell a hagyatéki eljárásban az ingatlan tulajdonjogával foglalkozni. Ez persze anyagi előnnyel nem jár, hiszen nem csak az ajándékozás, hanem az öröklés is illetékmentes egyenes ági rokonok között.

Másik ok, amiért az ajándékozás mellett döntenek egyesek, hogy nem ingatlanfedezetű hitelük, vagy egyéb tartozásuk miatt elajándékozzák az ingatlant egy megbízható családtagnak, hogy ha fizetésképtelenné válnak, a végrehajtó a lakást nem tudja végrehajtásba foglalni.

A harmadik ok pedig az, hogy ezzel adófizetést is el lehet kerülni, kihasználva a jogszabály adta kiskaput. Ezt egy példán lehet legjobban illusztrálni. Ha valaki kevesebb, mint öt éve vett egy ingatlant, mondjuk 6 millió forintért, ám most azt 8 millióért tudná eladni, akkor neki a 2 millió forintnyi különbözet után személyi jövedelemadót kellene fizetnie. Ezt úgy lehet elkerülni, hogy az ingatlant elajándékozza egy rokonának. Az ingatlant immár a megajándékozott rokon fogja értékesíteni a várt 8 millió forintos értéken. Az ajándékozási szerződésen ugyanis kötelezően fel kell tüntetni az ingatlan értékét is. Ha ez az érték esetünkben 8 millió forint, akkor a rokonnak az eladáskor nem keletkezik jövedelme, így adót sem kell utána fizetnie.

Az ok egyszerű. Adót ugyanis a beszerzési érték és az eladási érték különbözete után kell fizetni. Ha az eredeti tulajdonos adja el a 6 millióért beszerzett ingatlant 8 milliós eladási áron, akkor neki 2 millió forint jövedelme keletkezik ebből az ügyletből, ami után adót kell fizetnie. A megajándékozott rokon esetében azonban a beszerzési érték, az ajándékozási szerződésen szereplő érték, azaz 8 millió forint lesz. Így, ha ő adja el az ingatlant, akkor neki ebből jövedelme, tehát adófizetési kötelezettsége sem keletkezik.

Ráadásul abból, hogy az eredeti tulajdonos, aki 6 millióért jutott az ingatlanhoz, most 8 milliós értékűként ajándékozza el, nem keletkezik adófizetési kötelezettsége és a jogszabály alapján illetéket sem kell fizetnie akkor, ha a megajándékozott fél egyenes ági rokon.

Így tehát, ha valaki olyan lakóingatlant szeretne eladni, amit öt éven belül szerzett meg, és a beszerzési ár fölött tudná értékesíteni, érdemes előbb azt elajándékoznia egy egyenes ági rokonnak. Ha a megajándékozott azon az értéken, vagy alacsonyabbon adja tovább, mint ami az ajándékozási szerződésben szerepel, akkor sem illetéket, sem adót fizetni nem kell az ügylet után.

Hasonló bejegyzések:

• Mire ügyeljünk lakásvásárlás esetén!

• Ingatlanadó 2011 – ben

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

• Az ingatlan értékét az APEH is megállapíthatja majd

• Albérletet keres? Mire érdemes figyelni!

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!