A panellakások a keresettek?

Az itthoni panel lakótelepeket már sokszor eltemették, de a hazai lakáspiacon még mindig jelentős számban fellelhetők a panellakások, ugyanis a viszonylag kedvező áraknak köszönhetően továbbra is mutatkozik irántuk kereslet, s általában az eladás sem várat sokáig magára, jóllehet az egyes lakótelepek különálló szegmenset alkotnak ár, kínálat és kereslet szempontjából egyaránt.

A panellakások vonzereje a kedvező, piacinál alacsonyabb árban rejlik: a fővárosban 6-7 millió, vidéken akár 3-4 millió forinttól is panellakáshoz lehet jutni. Budapesten ugyanezért az árért csupán kisméretű, meglehetősen rossz állapotú téglalakás érhető el.

A válság előtt főleg a minimális saját erővel rendelkező fiatalok, a saját otthonra vágyók, vagy ingatlant bérbe adni kívánó befektetők vásároltak panellakást. Az árak mára még inkább csökkentek, a hitelfeltételek azonban szigorodtak, így a kevés saját erővel rendelkező vásárlók számára nem kínálkozik egyéb lehetőség. A panelek iránti kereslet növekedéséhez hozzájárult a panelprogram és a távhő-áfa csökkentése is.

A panellakások piacának előnye, hogy hamar ki lehet adni őket, hiszen sok lakó vállalja a drágább rezsiköltséget a nagyobb alapterületért. A kedvező árszintnek köszönhetően pedig akár 2,5 hónap alatt értékesíthető egy-egy panellakás, amennyiben elfogadható környéken található. Tehát egy panellakás sok esetben hamarabb eladható, mint egy téglalakás.

A panellakások árát az is befolyásolja, hogy mikor épültek. Lakásvásárláskor az utolsóként létrejött lakótelepeken néha 100 ezer forinttal is többet kell fizetni a lakások négyzetméteráráért, mint a hetvenes években épült lakótelepi panellakások esetén. A fővárosban jelenleg a Havanna lakótelepen, Újpesten és Kőbányán a legalacsonyabbak az átlagos négyzetméterárak. Ennek ellenkezője jellemző a Pók utcai lakótelepre, ahol majdnem 350 ezer forintos négyzetméteráron lehet ingatlanhoz jutni.

A hazai ingatlanpiac aranykorának nevezhető – 2004 és 2008 közötti – időszakban sokan váltak meg panellakásuktól. A beruházók gyorsan felismerték, hogy a lakásvásárlók jelentős része szívesen él azon a környéken, ahol eddig is lakott, ezért voltak sikeresek a lakótelepek közelében megvalósuló új építkezések, mint például Gazdagrét. Hasonló beruházásokkal a kevésbé keresett Kőbányán is sikereket értek el a beruházók.

Jóllehet a lakáspiacon a befektetők részéről tömeges felvásárlás nem jellemző a panellakásokat illetően, a kedvező áraknak köszönhetően több kisbefektető – a jövőbeni áremelkedésben bízva – gondolkodik néhány lakás megvásárlásán és gyors kiadásán. A legkeresettebbek a felújítás előtt álló épületek, illetve a hamarosan megújuló területek.

Ingatlanszakértők azonban úgy vélekednek, hogy az alacsony árak ellenére, a panellakások óriási kínálata miatt nagy haszonra nem lehet számítani az ilyen jellegű vásárlásokkal. Továbbá a gazdasági helyzet sem jelzi egyelőre, hogy a közeljövőben áremelkedés várható, sőt megeshet az is, hogy a panellakások népszerűsége a vásárlóerő emelkedésével újra csökkenni fog.

Hasonló bejegyzések:

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

• Mélyponton az eladott új lakások száma

• Lakáspiac – a válság hatásai számokban

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!