A fővárosi lakáshitelesek számára a vidéki jelenthet megoldást?

A mostani időszakban sokakban felmerül a lakáseladás gondolata, ami részben a jelenleg jelentősen ingadozó devizaárfolyamoknak is köszönhető. Sok fővárosban élő úgy véli, hogy a vidékre költözés jelenthet megoldást. Jóllehet régebben a Budapest vonzáskörzetében lévő települések csupán a csendes és nyugalmas életre vágyók számára jelentettek megoldást, addig napjainkban egyre nő azok aránya, akik az alacsonyabb vidéki ingatlanárakat kívánják kihasználni.

Budapesten és környékén az 1990-es években már lezajlott egy jelentősebb kiköltözési hullám, amely elsősorban Buda nyugati részén összpontosult, jelenleg azonban a kevésbé felkapottnak számító Pest megyei településeken is – a fővároshoz képest – lényegesen alacsonyabb áron lehet lakáshoz jutni.
A költözés szempontjából fontos a közlekedési lehetőség is. A fővárosból kiköltözők elsősorban az azokat a településeket preferálják, melyek közel vannak az autópályához, illetve ahonnan könnyen elérhető a vasút és a HÉV.

Ebből a szempontból megfelelőnek mondható a Velencei-tó, ahol családi házhoz már 12-15, használt lakáshoz pedig 7-8 millió forintért hozzá lehet jutni. Innen Budapest 40-50 perc alatt elérhető. Dunakeszin szintén lehet hasonló ingatlanokat találni, jóllehet az ottani ingatlanárak már elindultak felfelé.

Az alacsony vételáru lakóingatlanok általában felújításra szorulnak, ami nem kevés kiadást jelent, továbbá plusz költséggel kell számolni a közlekedés miatt is. A kevésbé jó tömegközlekedéssel rendelkező településeken egy családnak akár két autóra is szüksége lehet.

A Pest megyei településeken 80-100 négyzetméter alapterületű lakóházat 12-15 millió forintért már kaphatunk, s a fővárosi ingatlanok nagy része is értékesíthető ezért az árért. Vácott, Gödöllőn, Kismaroson illetve Tápióságban vályogház vagy üdülőövezetben lévő ingatlan 4-5 millió forintért is vásárolható.

Ha valaki 20-25 millió forintot rá tud szánni a lakásvásárlásra, akkor már nagy alapterületű, jó állapotban lévő családi házhoz juthat Nyugat-Buda kivételével szinte az összes Pest megyében található településen.
Néhány vidéki településen még a fővárosi áraknál is drágábban lehet családi házhoz jutni, ellenben a kevésbé népszerű településeken, harmad-negyed áron is lehet lakást vásárolni. Az ingatlanvásárlásnál arra is érdemes ügyelni, hogy melyik településen várható fejlődés.

A fővárosból való gyors elköltözés akadályát a budapesti ingatlan eladása jelentheti. A válság kezdete óta a lakások, lakóházak eladási ideje lényegesen meghosszabbodott, illetve nehezebbé vált. Általánosságban 30-120 napos eladási idővel lehet kalkulálni, de számos esetben már másfél éve sikertelen az értékesítés.
A lakásvásárlók érdeklődése a belvárosi, körülbelül 15-20 millió forint értékű ingatlanok esetében a legnagyobb.

Hasonló bejegyzések:

• A budapesti lakáshitelesek parasztházakba menekülnének

• Hogyan alakul a családi házak piaca 2010 tavaszán?

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

• A legolcsóbb budapesti lakások

• Melyek a legjobb pesti lakások?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!