A devizahitelek megszüntetésének hatása a lakáspiacra

Az ingatlanszakértői elemzések szerint a kormány gazdasági akciótervének részleteitől függ az ingatlanpiac jövőbeni alakulása, ám szükséges lenne egy jelentősebb lökés annak érdekében, hogy a lakáspiac ismét fellendülésnek induljon.


Az ingatlanpiacra nem lenne jelentős hatással a deviza alapú hitelezés megszüntetése, hiszen az elmúlt időszakban a hitelfelvevőknek mintegy 3/4 –e már forint alapon igényelte lakáshitelét. A forint alapú kölcsönök felé terelik az ügyfeleket a finanszírozási arányokra, illetve a hitelezhetőségi limitre vonatkozó jogszabályok is.

Kérdésként merülhet azonban fel, hogy a jegybanki alapkamat mértéke meddig marad ilyen alacsony szinten, valamint mi várható az euró övezethez való csatlakozást követően, ha majd a forinthiteleket euróra kell konvertálni. Kérdéses, hogy milyen hatásai lesznek az ügyfelek számára a bankadónak és hogyan változik a nagyobb pénzintézetek hitelezési politikája.

Egyelőre arról sincs információ, hogy elérhetőek lesznek-e ismét a vissza nem térítendő állami támogatások és lakástámogatási rendszerek. A támogatások felfüggesztése miatt ugyanis számos vásárló szorult ki a lakáspiacról, akik jelenleg nem juthatnak lakáshoz, mert nem rendelkeznek a szükséges 25 százalékos saját erővel, ami egy budapesti lakás esetében körülbelül 3-4 millió forintot jelent.

A lakásvásárlási kedvet pozitívan befolyásolhatja azonban a személyi jövedelemadó várható mérséklése, hiszen ennek köszönhetően a havi bevételnek magasabb aránya fog majd a háztartásoknál maradni, s ez az összeg magasabb törlesztő részletre fordítható majd.

A lakáspiac továbbra is stagnál, ám a szerkezetét illetően folyamatosan változik. A tranzakciós ár tavaly év közepén érte el átlagos mélypontját. Ez akkor 12.300.000.- forintot tett ki, ami a válság előtti árszint alatt van. A jelentős túlkínálatnak köszönhetően egyelőre nincs lehetőség a lakásárak emelésére.

A saját erőből történő értékesítés sokáig eltart, előfordul, hogy az eladónak akár 1-1,5 évet is kell várnia, míg elkel a lakása. Ingatlanközvetítő irodák bevonásával mindez azonban 30-120 nap alatt lezajlik.

Ingatlanszakértők szerint már tapasztalható a potenciális kereslet visszatérése az ingatlanpiacra, ezért lényeges, hogy a közeljövőben milyen finanszírozási lehetőségek lesznek, lesz-e államilag támogatott lakásfinanszírozási program.

Hasonló bejegyzések:

• Ingatlanpiac – a devizahitelek korlátozása súlyos következményekkel járna

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Devizahitelek szigorítása: Nem támogatják az MNB javaslatát

• 2011-től már lakáshiány várható?

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!