A budapesti lakáshitelesek parasztházakba menekülnének

A főváros keleti agglomerációjában az M0-s autóút építése miatt felélénkült az új lakóingatlan fejlesztés, ám a válság, a hitelfeltételek szigorodása, valamint a lakásépítési-, és vásárlási kedvezmény felfüggesztése miatt jelenleg itt is jelentős visszaesés tapasztalható.


Korábban megfigyelhettük, ahogy egymás után épültek az új sorházi, illetve társasházi lakások Maglódon, Vecsésen, Gyömrőn, Üllőn és Pécelen, ám tavaly és idén is leálltak az építkezések. A visszaesésnek köszönhetően 10-15 százalékos árrés is lehetséges. A folyamatban lévő építkezések jelenleg lassabb ütemben zajlanak. A tervben lévő projektekkel pedig egyelőre várnak a beruházók.

Egy helyi ingatlanszakértő véleménye szerint megfigyelhető, hogy jelenleg a készpénzes vásárlójelöltek érdeklődnek többnyire. Ők viszont rendkívül alaposak, s csak több ajánlat megtekintése után hozzák meg döntéseiket. Az érdeklődők által keresett új lakóingatlanok átlagos vételára 15-16 millió forint.

Az érdeklődők között olyan budapesti lakástulajdonosokat is találunk, akik a gazdasági válság előtt vettek fel lakáshitelt, ám annak fizetése jelenleg nehézséget okoz számukra, s szeretnének megszabadulni otthonaiktól. Ők főként alacsonyabb árfekvésű, azaz 8-10 millió forint értékű régi parasztházat vásárolnának.

Az újonnan épített lakóingatlanok vételára nem mozog széles skálán. Egy gyömrői lakóparkban található, 28 négyzetméter területű garzonlakás vételára 8,5 millió forint, egy 66 négyzetméteres lakáshoz pedig 18,7 millió forintért lehet hozzájutni. Egy tetőtérben elhelyezkedő, 92 négyzetméter területű, teraszos ingatlan 28,5 millió forintba kerül, míg egy 70 négyzetméteres sorházi lakást éppúgy 15-16 millió forintért lehet megszerezni, mint egy új 60-70 négyzetméteres ikerházat.

Pécelen még csak néhány éve kezdődtek a nagyobb ingatlanfejlesztések, emiatt nagy a kínálat mind az új lakásokból, mind az új ikerházakból és családi házakból. Maglódon ellenben kevesebb új lakóingatlant építenek. Az újonnan épített társasházi lakások ára Pécelen 11-12 millió forint körül kezdődik, ugyanakkor az új sorházaké 14 millió körül van. Az 57 négyzetméteres lakóingatlanokhoz 16,5 millió forintért lehet hozzájutni, a 87 négyzetméteres sorházakhoz pedig 17 millióért.

Maglódon szintén kínálnak új ikerházakat valamint sorházakat, de itt kisebb a kínálat. Az újonnan épített 70 négyzetméteres sorházakat 17 millió forintért, a 78 négyzetmétereseket pedig 20 millió forintért lehet megvásárolni. Ikerházakat szintén találunk a kínálatban, ezek vételára 24-25 millió forint, de ebből jócskán lehet még alkudni.

Vecsésen is visszaesett az érdeklődés annak ellenére, hogy az újonnan épített társasházi lakások 2008-as vételáron kerültek meghirdetésre, s ezen kívül további kedvezményeket is igénybe vehetnek a vásárlók, például ingyenes gépkocsi parkolót.
Üllőn társasházi lakáshoz 11 millió forinttól lehet hozzájutni, egy 60 négyzetméter területű lakás itt 15 millió forintba kerül.

Hasonló bejegyzések:

• A legolcsóbb budapesti lakások

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

• Elektronikus ingatlanárverés: Az Apeh szerint egyre sikeresebb

• Garázsvásárlás vagy garázsbérlet?

• Lakásszerzési illeték új lakás esetén

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!