A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

A főváros agglomerációjához tartozó egyes településeken a lakásárak jelentős mértékben csökkentek, a készpénzre vásárlók pedig sokszor bármit megtesznek azért, hogy minél olcsóbban jussanak hozzá a kölcsönüket törleszteni nem tudó eladók lakásaihoz.

A főváros közeli települések ingatlanpiacán 5-20%-os visszaesés tapasztalható a lakóingatlanok és telkek vételárát illetően. A vételár kiindulási pontja nem az ingatlanok fekvése, állapota vagy mérete, hanem az eladni szándékozók anyagi helyzete. Előfordul, hogy 30 milliós ingatlant 20-22 millió forintért szeretnének megvásárolni készpénzes vevők, s a rászorulók sok esetben kénytelenek elfogadni ezt a tisztességtelennek tűnő ajánlatot.

A jelentős mértékben csökkent árak annak köszönhetők, hogy a fizetési nehézséggel küzdő lakáshitelesek mielőbb szabadulni szeretnének ingatlanuktól. Az árcsökkenés azonban dominóként végigsöpör az egész lakáspiacon. A hitellel nem rendelkező, ám ingatlanukat szintén értékesíteni kívánó személyek is kénytelenek alkalmazkodni a nyomott árakhoz.

A gazdasági válságnak köszönhetően tavaly nyár óta minimális a panellakások iránti érdeklődés, ezek árai mintegy 10-15 százalékkal csökkentek. A helyzet 2010-ben is változatlan. Átlagban 160-190 ezer forintos négyzetméter árakkal lehet számolni. A téglaépítésű, egyedi gázfűtéssel rendelkező ingatlanok iránt nagyobb a kereslet, ezek ára jellemzően 240-310 ezer forint négyzetméterenként. Újonnan épülő lakás ma már 285 ezer forint/négyzetméter áron is elérhető, jóllehet ezek iránt jelentősen visszaesett az érdeklődés.

Budapest keleti agglomerációjában is hasonló a helyzet. A lakásárak csökkenése 15-20% körüli. Az újonnan épülő lakások és ikerházak iránt egyáltalán nincs érdeklődés. A beruházók többsége leállítja meglévő projektjeiket, és kivárnak. Egy 100 négyzetméteres új ikerház már 22 millió forintért is megszerezhető lenne, ha volna érdeklődő.

Az agglomeráció különböző részein eltérőek a lakásárak, Budajenő, Telki, Páty térségben magasabbak az árak, mint a kevésbé népszerű szigetszentmiklósi részen vagy Budapest keleti területein. A kereslet kezd visszatérni a korábbi szintre, de problémát jelent, hogy sokszor nem sikerül megfelelő finanszírozást találni az ügyletekre. Általánosságban 20-40 millió forint között árért találhatunk kisebb, illetve közepes méretű családi házakat, melyek iránt a legnagyobb az érdeklődés.

Az elmúlt években egy visszaköltözési hullám is tapasztalható, ugyanis a fővárosba jutás jelentős időveszteséget okoz, valamint egy családi ház fenntartási költségét sem mindenki tudja hosszú távon vállalni.

A szakemberek szerint a mostani lakáspiaci helyzet az elkövetkezendő néhány évben még nem fog jelentősen változni, s azt követően is lassú keresletnövekedéssel lehet majd várhatóan számolni.

Hasonló bejegyzések:

• Éledezni látszik az ingatlanpiac?

• Mi a helyzet az ingatlanpiacon?

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Lakásszerzési illeték: 2010-től csökkenés

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!