2012-re várható az irodapiac beindulása?

Az ingatlanszektor a következő évben mérséklődő irodapiaci kihasználatlanságot valamint stagnáló bérleti díjakat és tranzakciós hozamokat vár. 2012-től azonban a piaci szereplők határozottan fellendülést várnak a szektor minden részterületén.

Az ingatlanszektor egyre optimistább az irodapiaci kihasználatlansági ráta alakulását illetően. A felmérésben részt vevő szereplők között nincs olyan, aki szerint tovább fog emelkedni jövőre az üresedési ráta, sőt a megkérdezettek 90%-a úgy véli, hogy a mutató már 2011-ben érdemben mérséklődni fog. A válaszadók egyértelműen azt remélik, hogy két esztendő múlva lényegesen csökkennek majd Budapesten az üres irodaépületek.

A fővárosban az üresedési ráta a mostani 26%-ról jövő év végére várhatóan 24% alá, majd 2012 végére 20%-ra fog csökkenni. Optimista válasz szerint e mutató 2012 végére 14% lesz, pesszimista feltételezés szerint pedig 22%.

A mérséklődő üresedés függ attól is, hogy mennyi irodaterület kerül addig a piacra. A válaszadók szerint az elkövetkezendő két évben csökkenni fog az új irodakínálat mértéke. 2010-ben 130 ezer négyzetméter irodaház került átadásra, jövőre várhatóan körülbelül 100 ezer, 2012-ben pedig 95 ezer négyzetmétert adnak át.

Az ingatlanszakértők többsége a budapesti tranzakciós hozamok lassú csökkenésére számít. 60%-uk véleménye szerint jövőre mérséklődni fognak a prémium irodaházak tranzakciós hozamai, ugyanakkor a válaszadók ¾-e úgy véli, hogy 2012-ben csökkenni fognak a hozamszintek 2011-hez viszonyítva.
A prémium irodaházak tranzakciós hozamai jelenleg a fővárosban 7,75%-ot tesznek ki, s e szintről két esztendő alatt 7,4% alá fognak süllyedni. A prémium bevásárlóközpontokat illetően ugyanezen időszakban a mostani 7,5%-ról 7,25%-ra csökkenhetnek a hozamok. Szakértők szerint a logisztikai piacon a mostani 9,15%-ról 2012 végre 8,75%-ra csökkenhetnek a hozamok.

A felmérésben résztvevők szerint nem várható az irodabérleti díjak jelentős növekedése. Jövő év végéig legfeljebb fél eurós drágulásra számítanak. A válaszadók 1/3-a úgy véli, hogy prémium kategóriában díjnövekedés várható 2011 végéig, ugyanakkor A-kategória estén több mint kétszer ennyi válaszadó számít emelkedésre. A válság óta azonban először fordult elő, hogy a piaci szereplők már nem számítanak az irodabérleti díjak további csökkenésére. Véleményük szerint 2012-ben nőni fognak ezek a díjak.
A kiskereskedelmi szektorban jelenleg is stagnálás tapasztalható. A bevásárlóközpontokat illetően az ingatanosok ¾-e vélekedik úgy, hogy 2011-ben nem változnak a mostani bérleti díjak, az utcai üzlethelyiségeket illetően azonban ez az arány ennél magasabb. A bérleti díjak növekedését csak 2012-ben várják, a prémium bevásárlóközpontok és prémium utcai üzletek esetén egyaránt 5 eurós bérleti díj emelkedésre számítanak.

A logisztikai piacon azonban már jövőre is várható a bérleti díjak emelkedése, 2011 végére mind az agglomerációban lévő, mind a városi logisztikai parkok bérleti díjának szintje mintegy 25 eurócenttel nő majd. E növekedés ellenére is meglehetősen alacsony bérleti díjak mellett lehet logisztikai ingatlanhoz jutni hazánkban: a városi modern raktárépületek bérleti díja jellemzően 4,75, míg a városon kívüli ingatlanoké 3,25 euró/négyzetméter/hó.

Hasonló bejegyzések:

• Mi várható 2011-ben az ingatlanpiacon?

• Milyen ingatlanokat keresnek Magyarországon a külföldi befektetők?

• 2011-től már lakáshiány várható?

• Irodapiac 2010

• Melyik a legvonzóbb közép-kelet-európai ingatlanpiac?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!