2011-től már lakáshiány várható?

Szakértők véleménye szerint elsőként az ipari, majd a lakáspiacon várható a válság utáni fellendülés, ugyanakkor 2011-től már minőségi lakáshiánnyal is kell számolni.

Az első pozitív jelek azért az ipari ingatlanpiacon várhatók, mert az ipar újbóli éledezése a logisztikai ingatlanpiac magához térésével jár együtt, ami az alacsony telekárak és belépési korlátnak köszönhetően a hazai fejlesztők számára is elérhető lesz. Ennek a pontos időpontja azonban nehezen jósolható meg előre.

Ezt követően a lakóingatlan szektor fellendülését várják a szakemberek. Ennek legfőbb oka, hogy az új lakóingatlanok kínálata a 2005-ös évhez viszonyítva mintegy 65%-kal mérséklődött, sokan a szerkezetkész állapotnál hagyták abba az építkezést. Tavaly év végén körülbelül 5500 vevőre váró lakás volt a fővárosban, ami 2010. év végére 3500-ra csökkenhet. A fővárosban minimum 10 ezer újonnan épülő lakásra lenne szükség évente a megfelelő állomány szinten tartásához.

A kereslet megvan a lakáspiacon, sőt talán a fizetőképesség is, ám sokan kivárnak az óvatosság miatt. Mindazonáltal, amennyiben a kormány intézkedései támogatják a lakásvásárlást és javul a finanszírozás, akkor ígéretesnek számít a lakáspiac. A leállt építkezéseknek köszönhetően jövőre lakáshiány alakulhat ki a kész lakásokból, s gazdaságélénkítés szempontjából is logikus lépés lenne a lakásépítés ösztönzése. A szigorú előértékesítési követelmények miatt azonban mérséklődő projektméretekkel lehet számolni.

Az irodapiacon idén rémisztő a 600-650 ezer nézetméternyi használatlan terület, az új épületek 90%-ára jellemző az üresedés. A bérbeadás 2009-ben negatív tartományban volt, 2010-ben 20 ezer négyzetméterrel emelkedett, de ez még nem bíztató.
A kereskedelmi projekteket illetően 430 ezer négyzetméter szabad terület található, de nincs kereslet. Ez valószínűleg még jövőre sem fog változni. Tavaly néhány nagy kereskedelmi lánc még nem terjeszkedhetett, ám idén már érdeklődnek, de nagyon óvatosak.

Elmondható tehát, hogy rövidtávon az ipari piacnak és a lakáspiacnak jó esélyei vannak. Irodák egyelőre csak egyedi megrendelés alapján készülnek, a kereskedelmi projektek pedig még 2013-14-ig váratnak magukra.
Középtávon a lakáspiac normalizálódása várható, de ehhez megfelelő szabályozás is szükséges, az irodapiacnál azonban egyelőre nem lehet tudni, mikor várható javulás. A kereskedelemben jelenleg csupán a kivételes adottságú projekteknek lehet esélye.

Hasonló bejegyzések:

• Lakáshiány és áremelkedés várható az új lakóingatlanok piacán 2011-ben?

• Lakáshiány léphet fel két éven belül

• Lakáspiac: helyzetjelentés az FHB-től

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Mélyponton az eladott új lakások száma

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!