Ingatlan egyenesági rokon részére történő ajándékozásával kapcsolatos költségek

utolsó módosítás: 2012. január 12. csütörtök - (17:43)

Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy egyenes ági ingatlan ajándékozásáról lenne szó. Milyen költségei vannak ennek. Vannak-e valamilyen hátrányai??
Sajnos nagyon sok a tartozása az illetőnek aki ajándékozni a
szeretne, de haszonélvező maradna.Az ingatlan még tehermentes. Ezért szeretné elajándékozni.
Mielőbbi válaszát előre is köszönöm

Üdvözlettel: Zsanett
Kérdést feltette: Zsanett

Tisztelt Zsanett!

Egy ajándékozásra irányuló jogügylet során általában számtalan költség felmerülhet, ezek közül a legjellemzőbbeket vesszük sorra.

Illeték

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 17. § (1) p) pontja alapján az ajándékozó egyenes ági rokona által megszerzett ajándék mentes az ajándékozási illeték alól, így ajándékozással történő átruházás esetén nem kell illetéket fizetnie. Egyenesági a rokonság azok között, akik közül az egyik a másiktól származik. Hangsúlyozzuk, hogy az illetékmentesség kizárólag az ajándékozásra vonatkozik, így amennyiben az ingatlan átruházása visszterhesen történik, akkor egyenesági rokonok között is az általános illetékfizetési szabályok az irányadóak.

A haszonélvezeti jog fenntartásának költségvonzata

A haszonélvezet ajándékozással egyidejű fenntartásának nincsen akadálya, az azzal kapcsolatos illetékszabályokat az Itv. 11. § (3) bekezdése tartalmazza, mely szerint nem tárgya az ajándékozási illetéknek a vagyoni értékű jog, ha azt az ajándékozó a maga javára tartja fenn. Ennek megfelelően az ajándékozással egyidejűleg fenntartott haszonélvezeti jog után nem kell illetéket fizetniük.

Egyéb költségek

A fentieken túl a szokásosnak tekinthető költségekkel számolhat, tehát:
az ingatlan-nyilvántartási eljárási díjjal (általános mértéke 6.600 forint / ingatlan / elsőfokú eljárás)
a tulajdoni lap árával (pár ezer forint attól függően, hogy hiteles, nem hiteles, e-hiteles… stb.) és
az ügyvédi munkadíjjal (ügyvédenként változó, de ált. az ingatlan értékéhez kötött és 0,5-1% körül mozog).

Hátrányok

A részletek pontos ismerete nélkül nem tudunk e körben állást foglalni, hiszen az előnyök és hátrányok megítélése szinte mindig az adott körülményektől függ. Amennyiben a tartozásokra vagy a haszonélvezet alapítására gondolt kérdésében, akkor azt tudjuk mondani, hogy az ingatlan tehermentessége az ajándékozást megelőzően ellenőrizhető, a haszonélvezet alapítása pedig annyiban semmiképpen nem érinti az ingatlan tehermentességét, hogy a haszonélvező az ingatlan megterhelésére a tulajdonos hozzájárulása nélkül nem jogosult.

Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy az ajándékozási szerződés kapcsán segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

Üdvözlettel:

Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu