Ingatlan értékesítésből származó jövedelem adója

Tisztelt Szakértők!

Magánszemély szeretné értékesíteni a 2007-ben öröklés útján tulajdonába került ingatlan kb.30%át. Ezt az 1960-ban épült, majd a 80-as években felújított ingatlant (családi ház és telek) a magánszemély tulajdonában lévő Kft 2008-ban kibővítette és egy részében vendéglátóipari egységet hozott létre. A Kft a beruházással tulajdonjogot nem szerzett, de a költségeket elszámolta. A földhivatalnál tulajdonosként a magánszemély van bejegyezve. Most a magánszemély értékesíteni szeretné a vendéglátóipari egységet. Kérdés: értékesítheti-e ezt az ingatlan részt a magánszemély, ha igen, hogyan adózik a magánszemély, a bővítéssel kapcsolatos költségek figyelembe vehetőek-e, mint bekerülési érték része.
Hagyatéki eljárás során megállapított összeg a családi ház és telek tekintetében 40M Ft volt, a bővítés költsége 20M Ft-ra tehető, a tervezett eladási ár 30M Ft.

Előre is köszönöm a segítségüket, tisztelettel:
Sz.Csilla
Kérdést feltette: Csilla

Tisztelt Csilla!

Információi alapján számos egyéb olyan tényező lehet, ami nagyban befolyásolja az ügy megítélését és a rendelkezésére álló lehetőségeket, így kérdésére nem tudunk pontos választ adni.

Annyi mindenesetre megállapítható, hogy az ingatlan tulajdonjoga polgárjogi szempontból nem vitatott, így annak értékesítésére a tulajdonos minden további nélkül jogosult. A bővítéssel kapcsolatos költségeket a cégen kívüli tulajdonosok természetesen nem tudják figyelembe venni, mert azok nem az ő nevükre szóló számlákon alapulnak, bár ez a hiányosság a költségek továbbhárításával adott esetben kiküszöbölhető.

A részletek pontos ismeretében egyéb megoldásokon is érdemes lehet elgondolkozniuk. Ilyen lehet az, ha a cég – amennyiben az adott körülmények ezt lehetővé teszik – ráépítés jogcímén tulajdont szerez az ingatlanban, így a korábban az ingatlanra fordított költségek adott esetben elszámolhatóak lesznek az értékesítéskor.

Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

Üdvözlettel:

Nincs kapcsolódó cikk.

Ha tetszett a cikk ossza meg másokkal is!