Házastársi vagyon szerződéssel történő szabályozása, ingatlan családon belüli ajándékozása

Tisztelt Hölgyem/Uram
Feleségemmel van egy közös lakásunk. Azt terveztük, hogy az ő részét anyósomnak ajándékozza, és anyósom a saját házának felét pedig a feleségemnek. Ezt azért szeretnénk megtenni mert jelenleg anyósom házában lakunk melyet szeretnék felújítani. Tudomásom szerint az ajándékozás 4 millió forintig illetékmentes egyeneságbeli hozzátartozók között. Amennyiben anyósom a feleségemnek ajándékozza az ingatlanrész az feleségem saját tulajdona lesz, vagy velem együtt közös tulajdonnak számít? Ez azért lényeges mert Fundamenta lakáskasszát kötöttem korábban a nevemre, és azt a megszerzett lakásra szeretném igénybe venni. Köszönöm megtisztelő válaszát.
Kérdést feltette: Sándor

Tisztelt Sándor!

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 17. § (1) p) pontja alapján az ajándékozó egyenes ági rokona által megszerzett ajándék mentes az ajándékozási illeték alól, így ajándékozással történő átruházás esetén nem kell illetéket fizetnie. Egyenesági a rokonság azok között, akik közül az egyik a másiktól származik, tehát szülő és gyermeke – mint jelen esetben – egyenesági rokonok.

A mentesség tekintetében nincsenek össszegszerű korlátok, így az nem csupán 4 millió forintig, hanem a fölötti forgalmi érték esetén is megilleti őket.

Amennyiben a felesége a saját ingatlanrészét ajándékozza az ön anyósának, illetve fordítva, akkor Ön és a felesége nem szereznek automatikusan közös tulajdont, hiszen a házasságról, a családról és a gyámságról szóló 1952. évi IV. törvény (Csjt.) 28. § (1) b) pontja szerint a házasság fennállása alatt ajándékba kapott vagyontárgy főszabály szerint a házastárs különvagyonához tartozik.

Ettől a főszabálytól a házastársak eltérhetnek és az egymás közötti vagyoni viszonyaikat szerződéssel rendezhetik. A szerződésben a Csjt. rendelkezéseitől eltérően határozhatják meg, hogy mely vagyon kerül a közös-, illetőleg a különvagyonba. A szerződés érvényességéhez – ingatlan esetén mindenképpen – annak közokiratba vagy jogi képviselő által ellenjegyzett magánokiratba foglalása szükséges.

Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy a házassági vagyonszerződés kapcsán segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

Üdvözlettel:

Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu

Hasonló bejegyzések:

• Illetékfizetési kötelezettség az ingatlannak házastárs részére történő ajándékozása esetén

• Illetékfizetési kötelezettség (és egyéb költségek) ingatlan gyermekeknek történő ajándékozása után

• Ingatlan tulajdonjogának gyermekre vagy házastársra történő átruházása és ahhoz kapcsolódó illeték

• Adó és illetékfizetési kötelezettség lakóingatlan átruházása illetve pénz gyermek számára történő ajándékozása után

• Mi a teendő, ha a földhivatalnál csupán az egyik házastárs tulajdonjoga került feltüntetésre, holott az ingatlan közös vagyonunkat képezi?

Ha tetszett a cikk ossza meg másokkal is!