Jelzálogjoggal, elidegenítési tilalommal terhelt ingatlan tulajdonjogának átruházása
utolsó módosítás: 2012. február 20. hétfő - (11:08)A volt élettársammal közösen vettünk egy lakást hitelre. 50-50%-ban vagyunk tulajdonosok. A hitel egyetemlegesen terhel mindkettőnket.
Élettársi viszonyunk megszűnt.
Kérdés : 1. Amennyiben, én eladom neki a részem egy bizonyos összegért, akkor a hitel automatikusan csak őt fogja terhelni?
2. Mi a legegyszerűbb mód ennek rendezéséhez?
Annak lehetősége kizárt, hogy eladjuk a lakást így rendezve a hiteltartozást, mert a lakás eladásától ő elzárkózik.
Előre is köszönöm a választ.
Kérdést feltette: Linda
Tisztelt Linda!
Amennyiben az élettársával közösen vették fel a kölcsönt és annak fedezetéül a közös tulajdonú ingatlan szolgál, úgy a bank vélhetően elidegenítési és terhelési tilalmat is bejegyeztetett az ingatlanra. Ilyen esetben a bank közreműködése, hozzájárulása nélkül nincs lehetőség az ingatlan tulajdoni hányadának átruházására. Javasoljuk, hogy ennek kapcsán feltétlenül érdeklődjenek a kölcsönt nyújtó banknál és kérdezzenek rá a tulajdoni hányad átruházásának általuk támasztott feltételeire.
Amennyiben a bank hozzájárul a tulajdoni hányadának átruházásához, vélhetően akkor is szükség lesz a banki szerződés módosítására, mellyel kapcsolatosan további költségek (pl. közjegyzői díj) merülhetnek fel.
Üdvözlettel:
Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.
Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu
Hasonló bejegyzések:
Cimkék:közjegyzői díj, közös tulajdon, tulajdoni hányadJelzálogjoggal, elidegenítési tilalommal terhelt ingatlan tulajdonjogának átruházása bejegyzéshez 3 hozzászólás
Szóljon hozzá vagy tegye fel kérdéseit!
Partnereink
Utolsó hozzászólások
- Csurgay Ügyvédi Iroda: Kedves Veronika! Főszabály szerint bármikor értékesítheti adómentesen a lakást, amennyiben az értékesítéssel realizált ...
- Veronika: 2012-ben örököltem egy lakást édesapám után. Kérdésem az lenne mikor értékesíthetem az ingatlant? Édesapám 2006-ban vásá...
2012. március 28. szerda | 14:19
Sziasztok
Kérdésem a következő.
2008 ota nemfizetem ajelzaloghitelemet és nem is kerestek abanktol mivel megszünt. Hogy tudnám a jelzálogot levetetni a házról,és hogy ez a hitel elévült e már.
2012. április 4. szerda | 00:21
T. Ügyvéd Úr! A “megtekintett állapot” mint oldtalmazó és rontó varázsige cikk a 2. oldal utolsó bekezdése, a rejtett hibákra vonatkozóan kérném, hogy egy kicsit részletesebben tájékoztasson a rejtett hiba miatti elállás lehetőségeikről. Pl. abban az esetben, ha az eladó és a vevő is a szerződéskötést követően, de a birtokba adást ill. a teljes vételár kifizetését megelőzően szerzett csak tudomást a lakó ingatlan rejtett hibáiról (kivitelezési és tervezési hibák: szigetelés hiányossága miatti vizesedés és statikai hibák, amik mint kiderült, hogy a lakótelepen lévő fszt-i. lakásoknál típushibák) ami miatt a vevő már nem akarja megvásárolni a lakást, de a foglalót az adásvételi szerződés megkötéskor már kifizette az eladónak, akkor milyen jogi lehetőség van a szerződés felbontására, vagy milyen jogkövetkezménye van annak, ha az eladó a hibák ellenére ragaszkodik az ingatlana eladásához, bár elismerte, hogy a hibák a szerződés kötést követően kerültek felszínre, de a vevő a fentiek miatt akár egyoldalúan is elállna a szerződéstől még a vételárhátralék kifizetése és a lakás birtokba adás előtt? Mi történik a már kifizetett foglalóval?
Köszönettel:
Kárpáti Georgina
2012. április 10. kedd | 14:13
Kedves Georgina!
Amit a köznyelvben „rejtett hibaként” emlegetnek, az a szavatossági jogok érvényesítésére vonatkozó határidő kitolására vonatkozik, abban az esetben, ha a jogosult igényét menthető okból nem tudja érvényesíteni, így különösen, ha a hiba a jellegénél vagy a dolog természeténél fogva az nem volt felismerhető. Ezek általában a „lakva” felismert hibák.
A leveléből úgy tűnik, hogy Önök az előzetes megtekintéskor alaposabban eljárva akár már a szerződéskötést megelőzően is felismerhették volna ezeket a kivitelezési, illetve típushibákat, hiszen még így is kiderültek a birtokbaadást megelőzően.
Az adásvételi szerződés konkrét rendelkezéseinek, illetve az egyéb lényeges körülmények (pl. van-e még az építtetőt, kivitelezőt terhelő kötelező jótállás) ismerete hiányában csak homályos válasz adható a kérdésre.
Természetesen Önök elállhatnak a szerződéstől, a foglaló jogi sorsa azonban minden bizonnyal csak peres úton rendezhető, ahol a bizonyítás is Önöket terhelné; a „megtekintett állapot” itt Önök ellen dolgozik. Ehelyett elsősorban az eladóval való előzetes egyeztetést javasolnám, figyelemmel arra, hogy talán neki is inkább érdeke visszafizetni a foglalót, vagy legalább annak egy részét, mintsem pereskedni érte.
Üdvözlettel:
Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.
Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu