Házastárs tulajdonjogának földhivatali bejegyzése

utolsó módosítás: 2012. február 16. csütörtök - (16:38)

Bár férjemmel 1975 óta élünk közös háztartásban(életközösségben),csak l982.márciusában házasodtunk össze. Férjem OTP, ill. vállalati kölcsönből vásárolta jelenlegi 35 nm-es lakásunkat.(1980-ban)
A lakáson 2003.-ig jelzálog volt,mely 2003-ban törlésre került az OTP által.
2004-ben férjem írásban kérte-a Fővárosi Kerületek Földhivatalánál-
tulajdonjogom tulajdoni lapra történő bejegyzését.(levél másolata és a tértivevény birtokunkban van)
A bejegyzés mai napig nem történt meg, ill. a Földhivatal nem válaszolt.
A tulajdoni lapon férjem tulajdoni hányada 1/1.
Két fia van.
Érdeklődöm, hogy a lakás közös tulajdonnak számít-e, annak ellenére, hogy nevem nem szerepel a tulajdoni lapon.

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Mária

Tisztelt Mária!

A házasságról, a családról és a gyámságról szóló 1952. évi IV. törvény (Csjt.) rendelkezései szerint a házasság megkötésével a házastársak között a házassági életközösség idejére házastársi vagyonközösség keletkezik. Ennek megfelelően a házastársak osztatlan közös tulajdona mindaz, amit a házassági életközösség ideje alatt akár együttesen, akár külön-külön szereztek, kivéve azt, ami valamelyik házastárs különvagyonához tartozik.

A házastárs különvagyonához tartozik (a) a házasságkötéskor megvolt vagyontárgy, (b) a házasság fennállása alatt öröklés jogcímén szerzett vagy ajándékba kapott vagyontárgy, (c) a személyes használatra szolgáló és szokásos mértékű, illetőleg mennyiségű vagyontárgy, (d) a különvagyon értékén szerzett vagyontárgy.

A fentiek szerint az ingatlan főszabály szerint nem minősül közös tulajdonnak, az a férje különvagyonát képezi, de az egyedi körülmények alapján ettől eltérő jogi értékelés is elképzelhető.

Érdemes megemlíteni azt is, hogy a házasulók a házasságkötés előtt, valamint a házastársak (tehát a házasságkötést követően is) az egymás közötti vagyoni viszonyaikat – a házassági életközösség tartamára – szerződéssel rendezhetik. A szerződésben a Csjt. rendelkezéseitől eltérően határozhatják meg, hogy mely vagyon kerül a közös-, illetőleg a különvagyonba. A szerződés érvényességéhez annak közokiratba vagy jogi képviselő által ellenjegyzett magánokiratba foglalása szükséges.

Az előbbi megoldáson kívül az ingatlan 1/2 tulajdoni hányadának átruházása is megoldás lehet, melynek jogcímét (pl. adásvétel, ajándékozás, stb.) ugyancsak a részletek ismeretében célszerű meghatározni. Egyéb körülmények további befolyásoló tényezők lehetnek, így például, ha van közös gyermekük, akkor az is újabb lehetőségeket biztosíthat.

Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy az ingatlan tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási rendezése kapcsán segítségre van szükségük, keressék irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

Üdvözlettel: