Örökölt ingatlant ne vihesse el a bank

Tisztelt ügyvéd úr

A következő kérdéseim lennének:A szüleim után örökölnék egy ingatlant,de sajnos banki tartozásom van ami elég tetemes összeg.Abban az esetben ha fizetés képtelenné válnék feltehetően a bank vinné az ingatlant.Ebben az esetben ön szerint mi lenne a kézen fekvő megoldás?


1:a szüleim végrendeletben az unokájukat neveznék meg örökösnek én pedig örökölhetném-e a haszonélvezeti jogot,és ennek milyen költségei vannak.?
2:megvárjam még mindkét szülő után én örökölöm az ingatlant és utána ajándékozhatnám a fiamnak a haszonélvezeti jog fenntartásával.vagy lehetséges h.a bank már az egyik szülő utáni örök részre igényt tarthat?vagy meg kell várnia még mind két szülő után a nevemre kerül az ingatlan.?
3:a szüleim nekem ajándékozzák életükben az ingatlant és én rögtön tovább ajándékoznám a fiamnak,természetesen a szüleim a haszonélvezeti jogot fenntartják saját részükre ebben az esetben én csak a haszonélvezeti jogot örökölném utánuk.?
bár milyen megoldása is lenne az ügynek egy a lényeg ne kerüljön a bank kezére az ingatlan
megtisztelő válaszát előre is köszönöm,és bízom benne h,van és ön megtalálja a kézenfekvő megoldást!
tisztelettel:attila

Tisztelt Attila!

A legoptimálisabb megoldás megtalálásához további információk is szükségesek lehetnek ugyan, de annyi bizonyos, hogy az Ön szülei akár már most is odaajándékozhatják az ingatlant az unokáik részére. Az Ön „közbeiktatására” nincs szükség, hiszen az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 17. § (1) p) pontja alapján az ajándékozó egyenes ági rokona által megszerzett ajándék mentes az ajándékozási illeték alól, így ajándékozással történő átruházás esetén nem kell illetéket fizetnie. Egyenesági a rokonság azok között, akik közül az egyik a másiktól származik, tehát nagyszülő és unoka között egyenesági a rokonság. Hangsúlyozzuk, hogy az illetékmentesség kizárólag az ajándékozásra vonatkozik, így amennyiben az ingatlan átruházása visszterhesen történik, akkor egyenesági rokonok között is az általános illetékfizetési szabályok az irányadóak.

Az Ön által említett végrendelet szintén megfelelő lehet, illetve a pontos részletek ismeretében további lehetőségek is rendelkezésére állhatnak.

Az ingatlannak Önre történő átruházását viszont mindenképpen célszerűnek tartjuk elkerülni, mert annak Ön általi további – pl. gyermekére történő – átruházása a hitelezőkkel – pl. bankkal – szemben fedezetelvonó jogügyletnek minősülhet, míg átruházás nélkül a hitelezők követeléseinek kielégítéséül szolgálhat.

A fentiek mellett egyéb körülményeket is érdemes szem előtt tartani, de azok megfelelő feltárásához a részletek pontos ismerete lenne szükséges.

Amennyiben az előadottakkal kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy egyéb segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

Üdvözlettel:

Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu

Hasonló bejegyzések:

• Ajándékozott ingatlanra bejegyzett haszonélvezet illetéke

• Illetékfizetési kötelezettség az ingatlannak házastárs részére történő ajándékozása esetén

• Ingatlan tulajdonjogának rendezése élettársak között

• Ingatlan tulajdonjogának átruházása, azzal kapcsolatos költésgek

• Haszonélvezeti jogról való lemondás

Ha tetszett a cikk ossza meg másokkal is!