Bizonyára már Ön is hallott a 2010. március 1-től hatályba lépő kormányrendeletről, amely jelentős mértékben csökkenti a deviza és forint alapú jelzáloghitelek finanszírozási arányát. Az alábbiakban devizanemenként összehasonlítjuk, hogy Ön mekkora hitelösszeghez juthat, ha február 28-ig megköti a banki hitelszerződést, illetve mekkora összegű jelzáloghitel felvételére lesz jogosult azt követően.

Az új kormányrendelet értelmében ugyanis 2010. március 1-től megkötött banki kölcsönszerződések esetében az ingatlan forgalmi értékének

• forint alapon a 75%-áig
• euró alapon a 60%-áig
• svájci frank alapon a 45%-áig

nyújtható jelzáloghitel.

Forint alapú hitelfelvétel jelenleg és 2010. március 1. után

Egy megyeszékhelyen lévő 10 millió forint értékű társasházi lakás jövedelem alapon, normál lakáshitel konstrukcióban akár az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 85%-ig is hitelezhető. Ez azt jelenti, hogy a 10 milliós lakásra forint alapon jelenleg 8 millió forint körüli összeg vehető fel. A kormányrendelet életbe lépését követően a felvehető maximális hitelösszeg ugyanezen ingatlan esetében 7,5 millió forint lesz.

Euró alapú hitelfelvétel jelenleg és 2010. március 1. után

Az összehasonlíthatóság kedvéért maradjunk továbbra is a 10 millió forint értékű, megyeszékhelyen található társasházi lakásnál. Fenti feltételek alapján az ingatlan euró alapon is ugyanolyan arányban hitelezhető, mint forint alapú konstrukció esetén. Ez azt jelenti, hogy 8 millió forintnak megfelelő összegű EUR hitel igényelhető jelenleg. A február 28. után aláírt banki kölcsönszerződések esetében az euró alapon nyújtható hitel összege 6 millió forintnak megfelelő EUR-ra fog csökkenni.

Svájci frank alapú hitelfelvétel jelenleg és 2010. március 1. után

Szintén a fentiekben megadott adatokat vesszük alapul: megyeszékhelyen lévő 10 millió forint értékű lakás. Svájci frank alapon megfelelő jövedelemfedezettség esetén, normál hitelkonstrukcióban jelenleg az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 75%-áig terjedő hitelnyújtás lehetséges. Ez a jelenlegi helyzetben körülbelül 6,5-7 millió forintnak megfelelő svájci frank hitelösszeg jóváhagyását eredményezheti, míg a változások után maximum 4,5 millió forintnak megfelelő svájci frank vehető majd fel.

Megyeszékhelyen található, hasonló értékű lakások esetében fentiekhez képest pénzintézetenként eltérő összegű kölcsön jóváhagyása is előfordulhat. A bankonkénti és lakásonkénti különbség egyik oka az eltérő forgalmi érték-hitelbiztosítéki érték arány, valamint az egyes lakások állapota lehet.